상환 방식 비교
| 방식 | 매달 내는 돈 | 총이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 매달 같음 | 중간 |
| 원금균등 | 처음 많고 점점 줄어듦 | 가장 적음 |
| 만기일시 | 이자만 내다 마지막에 원금 전액 | 가장 많음 |
계산 방법
원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월이율 ÷ (1 − (1 + 월이율)−개월수)
월이율은 연 금리 ÷ 12입니다. 1억 원을 연 5%, 30년(360개월) 원리금균등으로 빌리면 매달 536,822원을 내고, 총이자는 약 9,326만 원입니다.
이자를 줄이는 방법
- 같은 조건이면 원금균등이 총이자가 가장 적습니다. 대신 초기 부담이 큽니다.
- 중도상환수수료가 없거나 면제 기간이 지났다면 일부 상환으로 이자를 줄일 수 있습니다.
- 금리가 0.1%포인트만 달라도 장기 대출에서는 총이자가 수백만 원 차이 날 수 있습니다.
실제 상환액은 은행의 일할 계산 방식, 거치기간, 금리 변동에 따라 조금 다를 수 있습니다.